真的，楼市最近画风有点不一样，甚至我都有点懵了
当下的房地产市场，很多人都说赶紧的买房，也有人说赶紧的卖房，对于这两种说法，每个人都有自身的一个道理，不过市场确确实实是发生了变化，因为数据摆在这里，我们没办法可以发生巨大的改变的，唯独能够接受这个市场的一切变化。
你看一下数据的变化，就知道整个市场发生了什么事情了。
1-7月深圳二手房累计成交4.2万套，创下近6年同期的最高纪录，同比上涨5.4%，这个数据在最近这些年来说都是一个很不错的记录了，二手房每个月超过4000套，是枯萎线，一到7月份这个算下来，平均每个月都已经达到了6000套的水平。
说实在话，就这个成交量放在前几年，真的不算什么，但放在2026年的市场里，那可就有点炸裂了，毕竟市场的需求一直都在，只不过这两年压得太久了！
高盛也改口了，半年前还在唱空楼市，现在直接说，上海深圳2026年底见底，2028年底前，两城房价整体回升15%，对于这个市场的说法，也许很多人觉得不太相信，但是深圳有着超强的一个人才聚集能力，科研能力以及稀缺的土地，未来三年整体的房价上涨15%也不过很正常的，折算下来平均每年上涨才5%。
1、1-7月的深圳市场，确实变天了，这点可以看看市场的整个情况，就能够明显感觉的出来，大家态度发生改变。
先看数据，1-7月深圳新房累计成交约3.5万套，同比微增0.7%，二手房累计录得4.28万套，同比上涨5.0%！
新房还好说，二手房这个量是真的回来了，4.2万套的体量，直接把深圳拉回了2021年前后的成交水位！
7月份算是传统淡季了，二手房还是录得5726套，同比还涨了1.0%，淡季淡成这个样子，其实已经很能说明问题了！
更关键的是价格端，国家统计局的数据，7月深圳二手房价环比上涨0.2%，从3月开始已经连续5个月环比上涨了，5月单月涨0.6%，和上海并列全国第一！
挂牌量也在降，7月底深圳二手住宅存量挂牌76583套，一个月就少了6283套！
挂牌出现这么大幅度的下降，说明市场的业主们态度真的变了，所以很多人不愿意卖房了，或者是不愿意这么低的价格卖房了，所以撤回挂牌的房源
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2、看房的人非常的多，下场买房的人也在增加
8月份的市场热度还在延续，上半月二手房签约量环比增长14%，同比增长15%，创下近6年同期新高
对于福田，罗湖，南山等很多一些核心区域的楼盘，整体的价格已经是出现了变化的，带看量出现变化，挂牌量更是出现了很大的变化，其中在价格这方面能够明显的体现得出来，挂牌价已经悄悄上调了5%到8%，有部分业主落实到，整体的价格上涨了10万元到20万元不等。
我身边就有个朋友，年初还跟我说深圳没救了，前几天居然约我去看房，我问他，不怕继续跌吗？他说反正自住，价格也稳了半年了，先看看再说！
3、年初卖房的业主，有些已经后悔了
高盛这次说得挺直白，上海和深圳两个城市，2026年底见底，2026年底到2028年底，房价整体回升15%，所以说，这个上涨幅度，也许很多人不太相信，但是也不得不去相信了，因为核心区域价格真的涨了。
拿深圳和上海最热门的房子300万的左右来算，如果回升15%那等于45万，这等于普通人好几年的存款了，毕竟在深圳收入高的人很多，但是存款多的人真的不多。
对于小阳春低价甩卖房产的，我可以很理解他们当时的状态，就是像2024年2025年，如果不甩卖，下半年整体的价格更是暴跌，而今年甩卖了之后发现下半年不是这么一回事哦，整体的市场已经慢慢的往稳的方向发展。
当然市场也并不是说所有的区域都是这样，包括深圳的市场也进行分化的，刚刚所提到的深圳、罗湖、南山这些地方确实是往好的方向发展。
对于深圳，还有像龙岗那边的整体市场还是大幅度的下调的，比如大鹏那边也同样是这样的道理，因为距离核心区域太远了，人对于那边的买房还是保持一个自己的态度，即便是通了地铁，但坐地铁也需要50分钟，甚至是一个小时的。
当然，从目前深圳这种情况来看，2027年整体价格上涨的可能性是非常的大的，也许很多人保持自己的态度，但去看看，除了国内的一些人去买以外，也有很多人来深圳买房的，再加上最近这几年不少人北上进行消费，在深圳买房不是很正常的事情吗？
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